Выберите город
Инфоблог - Рассказово – жилой комплекс для жизни и отдыха
АНОНС: ЖК Рассказова о комплексе в целом, статья, как и где купить квартиру и не обмануть свои ожидания, актуальные цены на сегодня, это Москва или загородная недвижимость, а может это уже новая Москва. Официальный сайт застройщика и ЖК с аннотациями. ЖК Рассказово — это новостройка или вторичка по версии ЦИАН, фото, отзывы клиентов, новоселов, жильцов, жителей со стажем, кто и как делает ремонт, ссылки на форумы и другие источники, ход строительства, планы на будущее. Что уже успели и что еще предстоит построить. Какие планы реализованы, а чему так и не суждено сбыться и почему, скандалы, суды. Как влияет на жителей комплекса близкое расположение аэропорта, экология такого соседства. Видеоэкология — что увидим из окна, дублёр Боровского шоссе рядом. Расположение комплекса и третьего участка объезда МКАД в ТиНАО. Как изменится зона Ульяновского лесопарка, что останется от леса и будет ли парк. И еще много, много интересного, о чем не рассказывают риелторы и другие продавцы квартир и коммерческой недвижимости, дочитайте до конца, это увлекательная и очень интересная информация.
ИМЕЕТСЯ ОПЫТ РАБОТЫ В ЭТОМ КОМПЛЕКСЕ
Выберете лучшего исполнителя, компанию для ремонта Вашей квартиры с помощью независимого рейтинга , на нашем портале по отзывам, от действительных клиентов и заказчиков
этих компаний
Жилой комплекс «Рассказоvо» представляет собой группу монолитных зданий переменной этажности.
Строится на территории санитарной (приаэродромной) зоны, в 4х км от аэропорта Внуково, в 7й подзоне. Разрешения на строительство получено на особых условиях и ограничениях. Сдача первых домов прошла в 2018 году, многие корпуса сдались с задержкой. Строительство остальных корпусов идет до сих пор.
Квартал расположен в Новой Москве недалеко от одноименной деревни «Рассказовка», около двух километров от метро Рассказовка, ТПУ Рассказовка, ТЦ Сказка, на северо-западной стороне Ульяновского лесопарка. В двух минутах выезд на Боровское шоссе, приводящее автомобилистов прямо на МКАД.
Для строительства ЖК «Рассказово» был выбран участок земли на территории Внуковского поселения Новомосковского АО в 7 км от МКАД на границе Ульяновского Лесопарка. Ориентиром служит почтовый адрес: г. Москва, п. Внуковское, д. Рассказовка.
Метро «Рассказовка» → Автобус №844, 892 (10 минут) → Остановка «Рассказовка-3». Ж/д станция «Мичуринец» → Пройти пешком 1,9 км до остановки «Улица Самуила Маршака» (23 минуты) → Автобус №497 до остановки Метро «Рассказовка» (12 минут) → Пройти пешком 110 м (2 минуты).
Локация объекта ЖК Рассказово, карты yandex.ru/maps
148–238 тыс. ₽ за квадратный метр
1-комн. 7,3–9,7 млн руб. 35–44 м2 от 204 тыс/м
2-комн. 10,4–14,6 млн руб. 54–66 м2 от 185 тыс/м
3-комн. 11,9–20 млн руб. 78–89 м2 от 148 тыс/м
Состояние объекта:
— идут продажи квартир
— идет строительство новых корпусов
— есть корпуса, где строительство завершено, сданы в 2016 – 2021 годах
— есть корпуса со сдачей в II кв. 2021 – IV кв. 2021
Купить квартиру без посредников и риэлтерских накруток можно ЗДЕСЬ…
Адрес объекта — «14й корпус»: дер. Рассказовка, б-р Андрея Тарковского, стр. 14.
планировки и распределение по этажу двухкомнатных квартир в 14м корпусе
Первая декларация была вынесена 14.мая 2014 года, на 2й и 4й корпуса, детский сад- 120мест, гараж-стоянка – 800 мест, магазин. В последствии проводились регулярные изменения, дополнение к проекту для развития и усовершенствования комплекса, добавлялись дома, объекты внутренней инфраструктуры. В 2016 году была внесена декларация на 9 корпусов со сроками сдачи в три очереди до 2018 года.
Генплан строительства 1-2 й очереди ЖК Рассказово
В 2017 году произошли изменения федерального закона, ужесточились условия выдачи разрешений на гражданское строительство в приаэродромных зонах, планы пришлось менять, сегодня генплан выглядит так.
Генплан строительства 1-3 й очереди ЖК Рассказово, с дальнейшим развитием проекта
На официальном сайте ЖК «Рассказово» не указано, какие объекты планирует возвести застройщик в дальнейшем. На данный момент вынесена проектная декларация на 15 корпусов, планируемая сдача 4й квартал 2021 года.
Подробную хронологию событий можно отслеживать
на странице сайта ЖК Рассказово: «документация проекта» и
«ход строительства — фото жк рассказово»
В конце 2015 компания Sezar Group сняла фильм, о том как все будет в комплексе, в фильме наглядно показано, архитектура в стиле «Сталинский ампир» и прочая культура бытия будущих новоселов.
В июле 2014 года девелоперская компания Sezar Group, начала строительство комплекса Рассказово.
Компания существует с 2003 года, строительством жилья занимается с 2010, после слияния с компанией “Стройдом-Развитие”.
Работы по реализации проекта ведут аффилированные компании, входящие в холдинг — Sezar Group
Заказчик — ООО «Красный Октябрь — Рассказовка»
Генподрядчик — «Сити Констракшн»
В составе холдинга имеются несколько десятков компаний (юридических лиц), которые при необходимости привлекаются к тем или иным работам.
На архивном видео от ProNovostroy от 19 мая 2016, с высоты «птичьего полета» можно рассмотреть как комплекс «вписывают» в окружающею его инфраструктуру и природную зону.
Счастливым новоселам терять уже нечего, а потенциальным предлагаем усесться поудобнее и насладится видами на лесопарковую зону и на «территориальных соседей»: деревня (элитный КП писателей и поэтов) Рассказово, Боровское шоссе и т.п. При внимательном просмотре можно увидеть аэропорт Внуково.
youtube.com / ProNovostroy/ 19 мая 2016 г.
Во время путешествий, находясь в аэропорту, многие из нас любят наблюдать, через панорамные окна как взлетают авиалайнеры. Завораживаясь красотой и мощью происходящего.
Вкруг любого аэропорта имеются так называемые санитарные зоны или зоны с особыми условиями. Живущие в этих зонах в ясную погоду могут иногда наблюдать за взлетами, посадками и пролетом авиалайнеров на сверх малых высот прямо над головами, не выходя из собственных квартир, с балконов, крыш и т.п.
Санитарные зоны аэропортов Москвы
Максимальный радиус приаэродромных зон 15 км. строительство в этих зонах разрешено, с определенными ограничениями и по специальному разрешению.
В соответствии с законом от 01.07. 2017 г. За номером № 135-ФЗ определены семь подзон на санитарных территориях аэродромов.
1я подзона – объекты обслуживающие самолеты
2я подзона — объекты, обслуживающие пассажиров, багаж, авиагрузы
3я подзона — объекты с ограничением по высоте
4я подзона – запрещены объекты создающие радиолокационные помехи
5я подзона – запрещены опасные производственные объекты и производства
6я подзона – запрещены объекты, привлекающие птиц
7я подзона – разрешено строительство с учетом обеспечения санитарно-эпидемиологических норм, жесткие требования по уровню шума, электромагнитного воздействия и степени загрязнения воздуха, строительство объектов в этой зоне требует особого согласования
Границы подзон определяются не строго по радиусу, а в зависимости от маршрутов и технических параметров самолетов, размещения инфраструктурных объектов и других особенностей индивидуально для каждого аэродрома.
На расстоянии 15 км от аэропорта воздушное судно начинает готовится к посадке, сама посадка начинается за 10 км от посадочной полосы, самолет снижается до 0,5 км. При взлете или посадке самолет делает определенные маневры, при необходимости, в зависимости от обстановки может делать круги вокруг аэропорта и т.п.
Взлетно- посадочная полоса № 1 аэропорта Внукова , длинной 3,5 км, находится на юго-западе от ЖК Рассказова, участок взлета и посадки полосы (точка отрыва) на расстоянии 4км от границ комплекса. В прямой панорамной видимости за лесом, нет никаких высотных строений, возможно вести наблюдение без специальных средств. Взлет и посадка происходит параллельно Киевскому шоссе на на северо-восток от аэропорта.
Локация ЖК Рассказово в приаэродромной зоне аэропорта Внуково
Карту с границами подзон аэропорта Внуково мы не нашли, по всей видимости такая информация не для публичного пользования, ясно только одно, раз компетентные организации при выдаче разрешения на строительство ЖК Рассказово не нашли нарушений визуальной среды и границ шумовой зоны, то без сомнения этот объект расположен в 7й подзоне.
Жители комплекса с окнами, выходящими на южную строну ландшафта, так же смогут любоваться взлетающими с аэродрома Внуково воздушными авиалайнерами.
По информации с сайта Rasskazovo.msk.ru/topic/352-аэропорт-внуково-шум-от-самолётов отдельные маршруты авиалайнеров могут проходить прямо над комплексом.
Жёлтым — линии посадки при западном ветре, голубым — линии взлёта при восточном ветре
В нашей стране, большинство элитных поселков, размещаются по необъяснимым причинам, в районе этих зон. ЖК «Рассказово» расположено на границе шумового воздействия такой зоны
В сети много отзывов по теме соседства с аэродромами, мнения разделились: кто-то говорит, что это невыносимо, другие что к этому можно привыкнуть, есть и такие высказывания: «над головой вижу пролетающий в небе самолет и наполняюсь гордостью за наш технический прогресс, шум не раздражает, а наоборот придает силы и бодрит» — конец цитаты. Исключение составляет, только «многострадальная» Рублевка, она лишена счастья видеть и слышит «технический прогресс» там бесполетная зона.
Детский сад в деревне Верхнее Валуево был открыт в порядке исключения в 2020 году, правила так и не изменили.
Все отзывы о Рассказово по этой теме в интернете были написаны, от будущих новоселов ЖК, которые что называется на собственном опыте не ощутили этих воздействий. Мы обращаемся к жителям ЖК «Рассказово»: Пожалуйста поделитесь своим мнением, впечатлениями о жизни в вашем комплексе, довольны ли вы своим выбором покупки недвижимости в ЖК Рассказово, плюсы и минусы этой сделки, как бы вы поступили сегодня?
Вот мнение специалистов обо всем этом мнением специалистов
Ульяновский лесопарк | Simbionix | Опубликовано: 15 янв. 2021 г
В морозные дни воздух в лесу, настолько насыщен кислородом, что при малейшем дуновении ветра, звенит и пересыпается, как хрустальные бусинки на елках.
Ульяновский лесопарк -с 1935 года часть Лесопаркового защитного пояса, «лёгкие» — Москвы. C 22 августа 2012 года переведён в статус особо охраняемой зелёной территории. С февраля 2013 года внесен в Красную книгу Московской области и Красную книгу Российской Федерации. Ульяновский лесопарк изобилует краснокнижной флорой и фауной.
В жаркие дни жители ЖК Рассказово спасаются в лесопарковой зоне, расположенной под окнами многоэтажек. Особенно хорошо себя чувствует изнеженный новосел на берегу речушки или водоемчика, которые имеются неподалеку. Семь километров по прямой от МКАД до границы комплекса, зона повышенного комфорта идеальная для прогулок и отдыха, усиленно снабжающая комплекс, чистым воздухом, насыщенным кислородом.
Именно этими обстоятельствами руководствуется большая часть покупателей недвижимости, выбирая ЖК Рассказово.
Продажа квартир первой очереди была открыта в 2014 году параллельно с началом строительства. В январе того же года, на муниципальном новостном сайте raenza.ru, появилась информация под заголовком:
По сей день многие покупатели недвижимости, мотивируясь экологией Ульяновского лесопарка, принимают решения поселится в зоне воздействия этого лесного массива, не зная о его дальнейшей судьбе.
«Экологическая обстановка в лесопарке сложная[5], планируются массовые вырубки[6].»
Источник: Википедия
Ульяновский лесопарк | SLIDE SHOW pb | Опубликовано: 20 мар. 2021 г
Большое трагическое путешествие по фрагменту вырубленной
на момент 19.03.21 части леса…(после 0-50)
Жизнь современного человека подразумевает поездки на автомобилях и общественном транспорте. ЖК Рассказово может похвастаться не только удобными планировками, просторными дворами и лесопарком в пешей доступности, но и развитой инфраструктурой в перспективе.
На сайте градостроительной политики и строительства города Москва есть множество материалов о новой скоростной автомагистрали — дублере МКАД. Один из них пройдет как раз в юном районе. Скоростная трасса Солнцево-Бутово-Видное состоит их трех участков, два из которых открыты, последний –дублер Боровского шоссе проходящий под окнами ЖК Рассказово, откроется к 2024 году.
Строительство объездных дорог южной части МКАД
Участок №3 «Киевское шоссе – Боровское шоссе» будет выходить от Боровского шоссе недалеко от станции метро Рассказовка, миновать Ульяновский лесопарк в непосредственной близости от жилого комплекса и уходить на юго-запад к Киевскому шоссе.
Заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин сообщил на сайте vbutovo-park.ru о том, что от станции «Лесопарковая» до «Рассказовки» будет проложена магистраль, которая станет дублером МКАД. Местами она будет восьмиполосная, местами — десяти. Также предусмотрено много развязок, пешеходных переходов, будут участки, где в середине пройдёт Сокольническая ветка метро от «Саларьево».
Расположение ЖК Рассказово и третьего участка объезда МКАД в ТиНАО
https://stroi.mos.ru/road/regional/102
https://raenza.ru/blogs/wizard/7062
Скоростная автомагистраль не будет иметь светофоров, переездов железнодорожных путей и прочих препятствий. Правилами дорожного движения РФ предусмотрена максимально разрешенная скорость по таким дорогам – 110 км/ч. Как сообщает газета «Коммерсант» https://www.rbc.ru/society/14/06/2019/5d0301309a794779df4f4ce3 в правительство уже направлен документ для повышения лимита допустимой скорости на некоторых участках дорог до 130 км/ч.
КАЧЕСТВО ДОРОГ И РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Возведение новых трасс около жилых комплексов, по умолчанию, обеспечивает контроль над качеством дорожного покрытия на прилегающих улицах.
Строительство автомагистрали вдоль жилых районов – вклад в развитие их инфраструктуры. Автомобилистам, использующим трассы, часто необходимо остановиться для отдыха, зайти в магазин, перекусить в кафе. Коммерческие помещения жилых комплексов, на близком расстоянии от которых расположены дорожные развязки, оборудуют в супермаркеты, аптеки, хорошие заведения общепита, супермаркеты и даже гостиницы. Это, в свою очередь, обеспечивает рабочие места жителям района.
ОТСУТСВИЕ ШУМА И ПЫЛИ
Новая автомагистраль под окнами квартиры открывает доступ к скоростной трассе в одной минуте от дома. При строительстве дорог устанавливаются шумозащитные экраны, которые заграждают путь пыли и выхлопным газам. Такие меры предусмотрены Распоряжением Федерального дорожного агентства от 13 декабря 2012 г. №335-р. https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70186554/. Именно они обеспечивают тишину, чистый воздух, эстетичный вид из окна.
Новые дома сдаются с современными стеклопакетами, имеющими отличную звукоизоляцию. На сайте https://obzor-okon.ru/shumoisolyaciya-okna.html подробно представлено сравнение показателей шумоизоляции деревянных и пластиковых окон. Например, уровень шума около оживленной трассы составляет 70-75 дБ, двойной стеклопакет снижает этот уровень на 10-15 дБ, а тройной стеклопакет с инертным газом на 20-25 дБ. В спальном районе на улице уровень шума составляет 50 дБ, но деревянное окно снижает этот уровень всего на 1-3 дБ.
Допустимые нормы шума в дневное и ночное время
https://www.m24.ru/articles/dacha/08102015/86802
Покупая новострой на этапе строительства, вкладывается минимальное количество средств. По мере возведения дома, цена на квартиру увеличивается. А если учитывать, что в перспективе рядом с районом пройдет дублер МКАД, который будет обеспечивать быстрый беспроблемный проезд в любую точку столицы, цены на недвижимость значительно вырастут.
Руководитель московского офиса агентства недвижимости «Жилфонд» на сайте https://journal.n1.ru/articles/dom_u_dorogi_udobstvo_ili_dobrovolnaya_pytka-53401531/ говорит, что квартиры в домах высокой этажности с видами на оживленные автомагистрали стоят на 5-8% дороже, чем пятиэтажные советские серии с видом во двор или на тихую улочку.
Задайте текст, который будет отображаться в баннере
Задайте текст для данной фотографии
Введите Ваш e-mail
